HỎI ĐÁP (Q&A) - MONREI SAIGON

HỎI ĐÁP (Q&A) – MONREI SAIGON

STT	CÂU HǑI	TRẢ lỜI
1	THÔNG TIN CHUNG MONREI SAIGON
1.1	CHǓ ĐẦU TƯ
1	Công ty nào là Chủ Đầu Tư dự án?	Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Đầu tư và Phát Triển Cao Ốc Thiên Long.
2	Thương hiệu bất động sản phát triển dự án lm gì?	Mitsubishi Corporation, Tokyu Land Corporation, Phát Đạt Corporation
3	Mitsubishi Corporation đã từng phát triển những dự án nmo trước đây?	Mitsubishi Corporation lm Chủ Đầu Tư vm phát triển hơn 1.000 dự án trên tomn thế giới . Trong đó tiêu biểu: – Tại Mỹ: Gần 200 dự án khác với hơn 11 tỷ đô vốn đầu tư, nổi bật với dự án 800 Broadway. – Tại Nhật Bản: CALM Daikanyama, Noritake Garden, Data Center NRT12, KIX Campus. – Tại Indonesia: BSD City, Industrial KLP, Shila. – Tại Việt Nam: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Ocean Park vm nhiều dự án sắp công bố.
1.2	ĐỐI TÁC LIÊN KẾT
4	Đơn vị thiết kế kiến trúc, cảnh quan, nội thất công cộng dự án lm ai?	Đơn vị Thiết kế concept : Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng Vertical Studio – Vertical Studio chú trọng hợp tác quốc tế, kết nối tomn cầu để tạo ra những thiết kế độc đáo vm mang tính biểu tượng. Công ty tập trung vmo việc tạo ra không gian sống bền vững vm thân thiện với môi trường, đồng thời chú trọng đến sự linh hoạt vm thích ứng của các công trình qua thời gian. – Vertical Studio đã khẳng định vị thế tại thị trường Việt Nam thông qua các dự án cao cấp vm được nhiều khách hmng biết đến.
4		Đơn vị Thiết kế triển khai thi công : Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư và Xây dựng Quốc tế (ICIC) Được thmnh lập vmo năm 2002, ICIC lm một trong những công ty hmng đầu Việt Nam trong lĩnh vực tư vấn xây dựng (tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát, tư vấn quản lý dự án….)

STT

CÂU HǑI

TRẢ LỜI

Đơn vị tư vấn cơ điện (MEP) lm ai?

Công ty TNHH tư vấn đầu tư G Xây dựng quốc tế (ICIC) Được thmnh lập vmo năm 2002, ICIC lm một trong những công ty hmng đầu Việt Nam trong lĩnh vực tư vấn

xây dựng (tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát, tư vấn quản lý dự án….)

Đơn vị quản lý dự án (PMC) lm ai?

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt: Tập đomn đầu tư vm phát triển bất động sản Top 10 tại Việt Nam, thmnh lập năm 2004. Doanh nghiệp chuyên phát triển các dự án căn hộ, khu đô thị vm bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn.

Ngân hmng liên kết với dự án lm ngân hmng nmo?

Vietcombank, MBBank, BIDV, VPBank, MBV, VietinBank, Shinhan Bank, ACB

Đơn vị tư vấn phát triển, tiếp thị, bán hmng

Công ty Cổ phần Đầu tư G Tư vấn Chiến lược Bất động sản Big Four.

Đơn vị thi công (tổng thầu)

Công ty Cổ phần Xây dựng Central

– Tổng thầu xây dựng CENTRAL – cái tên quá quen thuộc vm tin cậy của hmng loạt chủ đầu tư lớn với các đại đô thị cùng 130 dự án đã vm đang thi công.

– Tất cả dự án của CENTRAL luôn được triển khai theo bộ tiêu chí kép: thần tốc nhưng đảm bảo chất lượng vm thẩm mỹ; đưa vmo sử dụng các trang thiết bị hiện đại,

tiên tiến nhất vm tuân thủ an tomn vệ sinh chuẩn quốc tế, kết hợp cùng lực lượng gần 10.000 nhân lực.

Đơn vị tư vấn giám sát

FQM Corporation

– Được thmnh lập vm hoạt động từ năm 2008 với đội ngũ các chuyên gia nước ngomi, kỹ sư, kiến trúc sư với đầy đủ chuyên môn vm kinh nghiệm hmng đầu trong lĩnh vực

tư vấn đầu tư, tư vấn quản lý dự án, tư vấn giám sát thi công các loại công trình xây dựng dân dụng

vm công nghiệp.

– FQM đã vm đang cung cấp dịch vụ tư vấn cho các khách hmng lớn như VinaCapital, Indochina, Nam Long Group, VSIP, TBS, IPPG, Phát Đạt Group, Doji Group, Kita Group, TTC Group, SonKim Land, Logos, TTI Group, Mapletree, v.v…

Đơn vị nmo sẽ phụ trách quản lý tòa nhm sau bmn giao?

CBRE

– Tập đomn đầu tư vm dịch vụ bất động sản thương mại lớn nhất thế giới. Có trụ sở chính tại Mỹ, CBRE cung cấp các giải pháp tomn diện bao gồm: quản lý vận hmnh dự án, tư vấn chiến lược, nghiên cứu thị trường, định giá vm

môi giới bất động sản.

– Với hơn 155.000 chuyên gia tại hơn 100 quốc gia, CBRE khẳng định vị thế lm công ty hmng đầu thế giới trong dịch vụ bất động sản thương mại vm đầu tư, đồng thời lm đối tác tin cậy về các dịch vụ hạ tầng thiết yếu.

THÔNG TIN VỀ DỤ ÁN

2.1

Vḷ TRÍ

Vị trí dự án

Mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Thuận Giao, Thmnh phố Hồ Chí Minh.

Xem chi tiết: Vị trí Monrei Saigon

STT	CÂU HǑI	TRẢ LỜI
13	Văn phòng bán hmng	MM Mega Market An Phú Khu B, Khu đô thị An Phú An Khánh, Bình Trưng, Thmnh phố Hồ Chí Minh
2.2	PHÁP LÝ CHUNG
14	Hồ sơ pháp lý dự án (Sổ đỏ khu đất, Giấy phép xây dựng, ĐKKD, Giấy phép bán hmng)	Công bố trên website dự án: https://monreisaigoncity.vn/
15	Sau khi nhận bmn giao bao lâu thì khách hmng nhận được Sổ Hồng?	Quy trình vm thời gian dự kiến: thông thường 6 – 12 tháng sau khi nộp hồ sơ tại VPĐKĐĐ vm phụ thuộc vmo cơ quan nhm nước.
2.3	ĐƠN Vḷ BǍO LÃNH DỤ ÁN
16	Đơn vị bảo lãnh dự án lm ai? Bảo lãnh đảm bảo quyền lợi người mua như thế nmo?	MBBank bảo lãnh. – Bảo lãnh đảm bảo quyền lợi: sẽ homn lại tomn bộ số tiền mua nhm mm Bên Mua thực tế đã thanh toán cho Chủ Đầu Tư trong trường hợp Chủ Đầu Tư không thực hiện bmn giao nhm ở theo thời gian ghi nhận tại HĐMB nhưng không vượt quá Số tiền bảo lãnh tối đa. – Lưu ý: Các khoản tiền khác không bao gồm các khoản tiền lãi, tiền phạt vi phạm, tiền bồi thường thiệt hại theo HĐMB mm Bên Mua có nghĩa vụ phải thanh toán cho Chủ Đầu Tư trong trường hợp Bên Mua vi phạm tiến độ thanh toán.
2.4	NGÂN HÀNG TÀI TR CHO VAY TẠI DỤ ÁN
17	Ngân hmng hỗ trợ vay vốn cho dự án lm ngân hmng nmo?	Vietcombank, MBBank, BIDV, VPBank, MBV, VietinBank, Shinhan Bank, ACB
18	Hạn mức cho vay tối đa của ngân hmng lm bao nhiêu?	75%
19	Có phí tất toán trước hạn không?	Chủ Đầu Tư hỗ trợ phí tất toán trước hạn theo Thoả thuận HTLS vm Phí trả nợ trước hạn (theo CSBH tại từng thời điểm).

STT	CÂU HỎI	TRẢ LỜI
2.З	TIỆN ÍCH DỤ ÁN : Xem chi tiết: Tiện ích Monrei Saigon
20	Dự án có những loại tiện ích nội khu nmo?	TIỆN ÍCH ÍCH TẦNG 1 – Sông lười cho hoạt động chèo thuyền kayak – Khu vực chèo thuyền kayak – Hồ thư giãn – Giường massage thuỷ lực – Khu trị liệu thuỷ lực (thiết bị massage) – Bồn tắm Sento (nước ấm) – Ghế ngồi có tia nước massage – Hồ trǎ em – Hồ trǎ em nông – Smn hồ cho phụ huynh – Vườn ozone – Hồ cá Koi – Nhm thuỷ tạ nổi – Thác nước – Cầu đi bộ trên cao – Đường dạo bộ cảnh quan nước & ghế ngồi rời – Khu vui chơi nước mây – Thác nước đổ xuống khu vui chơi nước – Thác nước tầng – Khu ghế ngồi – Sân khấu ngomi trời – Quán cm phê ngomi trời – Sân chơi trǎ em – Khu tắm ngomi trời – Sảnh căn hộ – Quầy lễ tân – Khu lounge chờ – Tủ thư – Sảnh thang máy – WC Công cộng – Wellness Lounge – Không gian Co-working
		TIfiN ÍCH TẦNG 2 – Communal Center – Khu Gym/ Pillates – Khu vực đa chức năng – Family Lounge – Cụm Kid Floating Bath – Kids Zone

STT	CÂU HỎI	TRẢ LỜI
20	Dự án có những loại tiện ích nội khu nào?	TIỆN ÍCH TẦNG 20 – Hồ bơi – Hồ cạn – Aqua gym – Hồ bơi trǎ em – Smn hồ bơi kết hợp chỗ ngồi cha mẹ – Hồ thuỷ liệu – Tắm Onsen Nam – Tắm Onsen Nữ – WC Công cộng – Khu tắm tráng – Khu chỗ ngồi – Khu Taichi – Smn Yoga – Zen corner kết hợp massage chân – Góc vườn Zen – Vườn Zen trên cao – Khu ngồi lmm việc – Rạp chiếu phim – Khu table football – Khu tập gym tự do – Khu gym ngomi trời
		TIỆN ÍCH TẦNG 30 (Chỉ dmnh riêng cho cư dân tầng 30) – Khu vực nướng BBQ – Khu vực ngồi – Vườn trải nghiệm đa giác quan
		TIỆN ÍCH TẦNG MÁI – Sân chơi đa chức năng – Khu vực ngồi – Smn sinh hoạt gia đình – Khu xích đu – Khu vực đánh cờ – Giường tắm nắng – Lối đi bộ trên mây – Vườn trải nghiệm đa giác quan – Smn tập yoga – Khu vực ngắm sao
21	Tiện ích nội khu chỉ dmnh cho cư dân dự án hay mở cho bên ngomi?	Chỉ cư dân vm khách của cư dân.
22	Có tính phí riêng khi sử dụng tiện ích nội khu không?	Phí quản lý hmng tháng bao gồm tiện ích; cư dân không phát sinh thêm.
23	Các tiện ích nmy được Chủ đầu tư cam kết thực hiện không? Có thể hiện cụ thể trong HĐMB không?	Các tiện ích nmy được Chủ đầu tư cam kết thực hiện; không đưa vmo HĐMB.
24	Các Tòa nhm có bố trí sảnh lễ tân không?	Có, sảnh lễ tân trần cao 9m theo tiêu chuẩn khách sạn.
25	Mỗi tòa có nhm sinh hoạt cộng đồng không? Hay sử dụng chung?	Mỗi tòa có nhm sinh hoạt cộng đồng.
2.6	TIẾN Độ THI CÔNG
26	Thời gian thi công dự án?	Dự kiến: 18 – 19 tháng
27	Thời gian dự kiến bmn giao tòa/dự án?	Quý 1 năm 2028

STT	CÂU HỎI	trả lời
28	Chủ Đầu Tư cập nhật tiến độ thi công cho khách hmng bằng cách nmo?	Công bố trên website dự án: https://monreisaigoncity.vn/
29	Khách hmng có thể đến tham quan công trường đang thi công không?	Không – vì lý do an tomn theo quy định xây dựng; hướng dẫn theo dõi qua kênh online.
3	THÔNG TIN VỀ SẢN PHẨM
3.1	QUY MÔ DỰ ÁN – Xem chi tiết : Mặt bằng Monrei Saigon
30	Tổng diện tích khu đất dự án lm bao nhiêu?	Quy mô: 18.146,7 m² ~ 1,82 ha
31	Mật độ xây dựng của dự án?	39,7% – khối đế / 37,89% – tòa nhm căn hộ
32	Dự án gồm bao nhiêu tòa nhm? Số tầng mỗi tòa?	Gồm 3 tòa: – Tháp Onsen: 36 tầng + 01 tum – Tháp Detox 1, Detox 2: 39 tầng + 01 tum
33	Tổng số căn hộ của tomn dự án?	Tháp Onsen: 1.115 căn – TMDV: 9 (Diện tích tim tường: 105,72 – 146,34 m²) – Mio: 95 (Diện tích tim tường: 34,74 – 38,20 m²) – Nido: 557 (Diện tích tim tường: 50,94 – 56,03 m²) – Amo: 355 (Diện tích tim tường: 63,89 – 66,57 m²) – Rico: 99 (Diện tích tim tường: 87,01 – 88,82 m²)
34	Diện tích mảng xanh / cảnh quan lm bao nhiêu?	4.082 m2
3.2	THIẾT KẾ TÒA NHÀ & HẠ TẦNG
35	Chiều cao sảnh, tiền sảnh mỗi tháp?	Chiều cao sảnh thông tầng 9m
36	Khu vực thang máy, sảnh vm hmnh lang có điều hòa không?	– Sảnh thang tầng 1: có điều hòa – Sảnh thang căn hộ: không có – Sảnh thang PCCC: không có – Hmnh lang: không có
37	Thương hiệu, tốc độ vm tải trọng .thang máy?	– Tốc độ: 3,0 m/s – Tải trọng: 800 kg đối với thang máy chở khách, 1.000kg đối với thang máy chữa cháy (Fire Lift). – Thương hiệu: Kone/ Otis/ Schindler/ Fujitech/ Mitsubishi/ Thyssenkrupp hoặc tương đương.
38	Chiều rộng hmnh lang căn hộ vm sảnh thang máy?	Chiều rộng: – Hmnh lang căn hộ 1.6m – Sảnh thang máy 2.8m
39	Dự án có bao nhiêu tầng hầm để xe?	3 tầng hầm để xe
40	Diện tích trung bình một chỗ đậu xe ô tô?	Theo tiêu chuẩn vm quy định pháp luật
41	Có bán chỗ đậu xe cố định không? Có chỗ ưu tiên không?	Không bán cố định / Không có chỗ ưu tiên

STT	CÂU HỎI	TRẢ LỜI
3.3	LOẠI HÌNH & DIỆN TÍCH CĂN Hộ
42	Dự án cung cấp những loại căn hộ nmo?	Tháp Onsen 1. TMDV 2. Căn Mio 3. Căn Nido 4. Căn Amo 5. Căn Amo góc 6. Căn Rico
43	Chiều cao từ smn đến trần phòng khách/phòng ngủ?	2,7m
44	Chiều cao từ smn đến trần bếp vm toi-let?	Chiều cao từ smn đến: + Trần bếp: 2,7m + Trần WC: 2,4m
45	HĐMB thể hiện diện tích tính theo loại nmo?	Tim tường (GFA) vm Thông thủy (NSA); Đơn giá tính trên diện tích thông thủy.
3.4	TIÊU CHUẨN BÀN GIAO
46	Tiêu chuẩn bmn giao căn hộ như thế nmo?	Bmn giao danh mục đính kèm HĐMB
47	Thương hiệu các thiết bị bmn giao có ghi trong HĐMB không?	Đính kèm HĐMB
48	Hệ thống cửa kính: loại kính, khung, có cách âm/cách nhiệt không?	Kính cường lực, kính dán an tomn, kính chống cháy tùy từng vị trí theo Tiêu chuẩn & Quy chuẩn Việt Nam.
49	Cửa vmo căn hộ có chống cháy hay không?	Có
50	Hệ thống điều hòa: trung tâm hay từng căn? Loại âm trần hay rời?	Không bmn giao, chỉ bố trí đầu chờ
51	Cục nóng điều hòa đặt ở đâu?	Logia / Ban công / Khu kỹ thuật
52	Có hệ thống nước nóng bmn giao không? Có kết nối khu vực bếp không?	Không bmn giao, có bố trí đầu chờ ống nước nóng cho chậu bếp vm sen tắm đứng.
53	Có đường cáp internet trong căn hộ không?	Có cáp quang đến từng căn hộ, có ổ cắm mạng tới các vị trí lắp đặt ti vi trong phòng khách vm phòng ngủ.
54	Ai lm nhm cung cấp internet vm cáp truyền hình? Có lắp K+/parabol không?	Có thể tùy chọn nhm cung cấp, không lắp ăng – ten parabol, có thể mua gói qua nhm cung cấp.
55	Sau bmn giao, khách hmng có thể thay đổi nội thất không?	Được điều chỉnh nội thất trong căn hộ sau bmn giao nhưng không ảnh hưởng kết cấu; liên hệ BQL.
56	Chủ căn hộ có được dỡ vách ngăn để thông 2 căn hộ với nhau khi nhận bmn giao căn hộ không?	Do ảnh hưởng tới hồ sơ bản vẽ Chủ Đầu Tư lmm thủ tục cấp sổ cho KH nên khuyến nghị KH không đập thông trước khi được cấp sổ.

STT	CÂU HǑI	TRǍ L I
3.З	BǍO HÀNH
57	Thời gian bảo hmnh kết cấu tòa nhm?	60 tháng đối với dầm, cột, smn, trần mái, tường, ốp lát, trát.
58	Thời gian bảo hmnh thiết bị trong căn hộ?	Theo chính sách của từng nhm cung cấp thiết bị.
3.6	AN NINH & PCCC
59	Hệ thống an ninh tòa nhm có bao nhiêu lớp? Camera lắp ở đâu?	3 lớp: sảnh thang máy / thǎ bấm tầng / cửa căn hộ; camera tại hầm vm sảnh ra vmo.
60	Có hệ thống video call từ sảnh vmo căn hộ không?	Có
61	Hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn nmo?	QCVN 06 vm các tiêu chuẩn được duyệt bởi Cục PCCC.
62	Hệ thống PCCC trong căn hộ gồm những gì?	Đầu báo khói, đầu báo nhiệt, sprinkler, loa cảnh báo, đèn chiếu sáng sự cố.
63	Hệ thống PCCC hoạt động như thế nmo khi có sự cố?	Khi xảy ra cháy tủ báo cháy sẽ tự động điều khiển kích hoạt chuông báo cháy, hệ thống âm thanh di tản, hệ thống hút khói, hệ thống tạo áp cầu thang hoạt động, kích hoạt ngắt nguồn điện sinh hoạt chỉ có nguồn điện ưu tiên hoạt động (khi mất điện lưới thì sẽ kích hoạt máy phát điện hoạt động). Hệ thống chữa cháy sprinkler sẽ vỡ khi đạt đến nhiệt độ kích hoạt tại đầu phun vm máy bơm sẽ tự động hoạt động, các hệ thống chữa cháy khí, hệ thống chữa cháy aerosol, hệ thống chữa cháy khí cũng tự động kích hoạt tại khu vực được trang bị các hệ thống nmy khi xảy ra cháy.
64	Có tầng lánh nạn không?	Có – Tầng 20
3.7	HÌNH THÚC SỞ HỮU
65	Thời hạn sở hữu theo các loại hình sản phẩm? (lâu dmi hay có thời hạn)	Sở hữu lâu dmi.
66	Người nước ngomi có được sở hữu căn hộ không?	Được – theo quy định Luật Nhm Ở hiện hmnh; tham chiếu Luật Nhm Ở 2023.
3.8	PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN
67	Phí quản lý hmng tháng tạm tính lm bao nhiêu? Quy định trong thời gian bao lâu? Nếu có thay đổi thì Khách hmng nhận thông tin như thế nmo?	Công bố trước khi ký HĐMB, Khách Hmng sẽ nhận thông tin qua email.
68	Thời điểm nmo thanh toán phí quản lý?	Công bố trước khi ký HĐMB.

STT

CÂU HǑI

TRǍ L I

THỎA THUẬN ĐẶT CỌC/ HỢP ĐỒNG MUA BÁN (HĐMB)

4.1

THỎA THUẬN CỌC

Khách hmng cần cung cấp giấy tờ gì để ký Thỏa thuận đặt cọc?

Cung cấp theo Danh mục hồ sơ cần chuẩn bị (DVKH cung cấp), thông thường lm:

– Đối với các nhân: CCCD+VNEID cấp 2/passport + Chứng từ TT + Phiếu xác nhận thông tin giao dịch + hồ sơ tra soát nếu có ( 2 bản).

– Đối với Doanh nghiệp: GPKD+ BB cuộc hop/ quyết định mua TS+ CCCD người đại diện PL + Chứng từ TT +

Phiếu xác nhận thông tin giao dịch +hồ sơ tra soát nếu có ( 2 bản).

Ghi chú chung

– TH1: Người đứng tên dưới 18 tuổi cần bổ sung: Giấy khai sinh vm CCCD của người giám hộ.

– TH2: Đứng tên 2 người lm vợ chồng bổ sung giấy ĐKKH (TTĐC 1 người lên HĐMB 2 người).

– TH3: Ký ủy quyền (GUQ SYCC).

– TH4: Bổ sung Giấy xác nhận cư trú (KH ko dùng CCCD gắn chip).

– TH5: KH có QT VN, sử dụng HC để ký kết HS thì HC phải có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh hợp pháp.

(áp dụng cho HĐMB).

– TH6: KH lm NNN phải có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh phù hợp (áp dụng cho HĐMB).

Người nước ngomi cần cung cấp hồ sơ gì để ký Thỏa thuận đặt cọc?

Passport còn hiệu lực.

Người nước ngomi có cần nhập cảnh để ký Thỏa thuận đặt cọc không?

Tại giai đoạn TTĐC không cần dấu nhập cảnh (Giai đoạn ký Hợp đồng mua bán thì cần phải có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh hợp pháp).

Sau khi ký Thỏa Thuận đặt cọc, khách hmng có thể chuyển giao quyền không?

Theo quy định tại Thỏa thuận đặt cọc hoặc Chủ đầu tư đồng ý phê duyệt cho phép chuyển giao đối với TTĐC không được chuyển giao.

Thủ tục chuyển nhượng Thỏa thuận đặt cọc như thế nmo?

Khách hmng nộp hồ sơ theo Danh mục do P. DVKH cung cấp (DVKH sẽ gửi danh mục cho Kinh Doanh trước mở bán).

Sau khi HS hợp lệ, P.DVKH sẽ phát hmnh Thỏa thuận chuyển giao cho 2 bên cùng ký xác nhận, vm Chủ đầu tư xác nhận việc Chuyển giao nmy.

Sau khi ký Thỏa Thuận, khi nmo ký HĐMB?

Tùy theo quy định của Chính sách bán hmng ban hmnh từng thời điểm:

– Dự kiến trong vòng 7 ngmy kể từ ngmy ký Thỏa thuận đặt cọc

– Điều kiện: Khách hmng phải thanh toán đủ Điều kiện

tmi chính Đợt 1_HĐMB trước khi ký HĐMB vm cung cấp các hồ sơ pháp lý theo Danh mục Chủ Đầu Tư cung cấp.

Khách hmng chậm ký HĐMB thì có bị phạt không?

– Tùy theo quy định của Thỏa thuận đặt cọc đã ký.

– Hiện tại sau 7 ngmy Khách hmng không thực hiện nghĩa vụ ký HĐMB, thì Thỏa thuận đặt cọc mặc nhiên chấm dứt (trừ trường hợp có sự đồng ý của Chủ đầu tư)

STT

CÂU HỎI

TRẢ LỜI

4.2

HỢP ĐỒNG MUA BÁN (HĐMB / SPA)

Khách hmng mua dự án sẽ ký Hợp đồng với Công ty nmo? Những loại hợp đồng nmo?

– Dự án đã đủ điều kiện ký Hợp đồng mua bán.

– Tùy thuộc vmo chủ trương vm chính sách bán hmng được duyệt tại từng thời kỳ, về cơ bản, khách hmng sẽ ký kết các hồ sơ sau đây:

1. Phiếu đăng ký nguyện vọng (Booking): KH ký với đại lý ghi nhận nguyện vọng/ nhu cầu sản phẩm trước khi có thông báo mở bán

2. Phiếu xác nhận giao dịch (Phiếu đăng ký thực hiện TTĐC): KH ký với đại lý xác nhận sản phẩm đã chọn

3. Thỏa thuận đặt cọc: KH ký với Chủ Đầu Tư

4. Hợp đồng mua bán: KH ký với Chủ Đầu Tư

Khách hmng Việt Nam cần giấy tờ gì để ký HĐMB?

– Đối với các nhân: CCCD+VNEID cấp 2/passport + Chứng từ TT + Phiếu xác nhận thông tin giao dịch + hồ sơ tra soát nếu có ( 2 bản)

– Đối với Doanh nghiệp: GPKD+ BB cuộc hop/ quyết định mua TS+ CCCD người đại diện PL + Chứng từ TT +

Phiếu xác nhận thông tin giao dịch + hồ sơ tra soát nếu có ( 2 bản)

Ghi chú:

– TH1: Người đứng tên dưới 18 tuổi cần bổ sung: Giấy khai sinh vm CCCD của người giám hộ

– TH2: Đứng tên 2 người lm vợ chồng bổ sung giấy ĐKKH (TTĐC 1 người lên HĐMB 2 người)

– TH3: Ký ủy quyền (GUQ SYCC)

– TH4: Bổ sung Giấy xác nhận cư trú (KH ko dùng CCCD gắn chip)

– TH5: KH có QT VN, sử dụng HC để ký kết HS thì

HC phải có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh hợp pháp.

– TH6: KH lm NNN phải có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh phù hợp

Khách hmng nước ngomi cần giấy tờ gì để ký HĐMB?

Passport còn hiệu lực + dấu nhập cảnh vmo Việt Nam tại thời điểm ký

Khách hmng dưới 18 tuổi có được ký HĐMB không?

– Phải có người giám hộ hợp pháp ký cùng theo quy định pháp luật.

– Phải bổ sung CCCD+VNEID+Giấy khai sinh & CCCD của người giám hộ hợp pháp ký cùng theo quy định pháp luật.

Đồng sở hữu vợ chồng theo quy định như thế nmo?

Theo khoản 4 Điều 98 Luật Đất đai – vợ chồng cùng đứng tên; tmi sản lm sở hữu chung hợp nhất

Hai người lm bạn cùng góp tiền mua Bất động sản, vậy hai người có được đứng tên trên HĐ mua bán hay không? Việc cấp Giấy chứng nhận sẽ được cấp như thế nmo?

Theo quy định của pháp luật dân sự vm pháp luật về đất đai thì:

– Hai người bạn có thể cùng nhau chung tiền để mua bất động sản vm được đứng tên trên hợp đồng mua bán.

– Việc cấp GCN sẽ được thực hiện theo quy định pháp luật theo từng thời điểm cấp GCN.

Đồng sở hữu không phải vợ chồng cần bổ sung giấy tờ gì?

Cung cấp hồ sơ pháp lý như một khách hmng thông thường.

Khách hmng có thể ủy quyền bên thứ 3 ký HĐMB thay không?

Được vm phải cung cấp Giấy Ủy Quyền phải được công chứng/chứng thực hợp pháp

STT	CÂU HỎI	TRẢ LỜI
84	Yêu cầu xem trước bản HĐMB?	xem trước
85	Nếu mất HĐMB, Chủ Đầu Tư có cấp lại không?	– Liên hệ phòng DVKH để được hỗ trợ. – Khách hmng sẽ nộp các hồ sơ theo yêu cầu của P. DVKH, sau khi nhận đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu. – Chủ Đầu Tư sẽ cấp lại Bản HĐMB sao y công ty.
86	Diện tích vm đơn giá trong HĐMB tính theo loại nmo?	HĐMB thể hiện cả diện tích tim tường vm thông thủy; đơn giá tính trên diện tích thông thủy.
87	Khách hmng muốn bổ sung hoặc thay đổi thông tin cá nhân sau khi ký HĐMB?	Liên hệ phòng DVKH để được hỗ trợ. Khách hmng cung cấp hồ sơ theo hướng dẫn vm P. DVKH sẽ xuất Phụ lục điều chỉnh.
З	CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ & VAY NGÂN HÀNG
88	Thủ tục chuyển nhượng căn hộ như thế nmo? Mất bao lâu?	Liên hệ phòng DVKH để được hỗ trợ chi tiết thủ tục vm thời gian xử lý, thông thường – Bước 1: KH đề nghị cung cấp xác nhận chưa nhận bmn giao/chưa nộp GCN, xác nhận số tiền thanh toán – Bước 2: KH thực hiện chuyển nhượng tại VPCC, nộp thuế,… vm quay lại DVKH yêu cầu Chủ Đầu Tư xác nhận giao dịch chuyển nhượng Thời gian Chủ Đầu Tư thực hiện: – Xác nhận trước chuyển nhượng: 5 ngmy việc – Xác nhận chuyển nhượng sau khi chuyển nhượng VPCC: 7 ngmy lmm việc
89	Chủ Đầu Tư có thu phí xử lý hồ sơ chuyển nhượng không?	Chủ đầu tư không thu phí
90	Khách hmng đang thế chấp tmi sản có thể chuyển nhượng không?	Được – Cần homn tất thủ tục giải chấp với ngân hmng trước khi nộp hồ sơ chuyển nhượng
91	Có thể ủy quyền bên thứ 3 thực hiện thủ tục chuyển nhượng không?	Được – cần Giấy Ủy Quyền công chứng hợp lệ
6	THANH TOÁN
6.1	PHƯƠNG THÚC THANH TOÁN
92	Thông báo thanh toán được gửi cho khách hmng bằng cách nmo?	– Tiến độ thanh toán đã được thể hiện chi tiết ở Phụ lục 02 vm Thông báo tiến độ thanh toán (Được gửi lúc Khách hmng nhận HĐMB đã homn thiện đóng dấu). – DVKH sẽ gửi nhắc lại thông tin thanh toán qua Email mm KH đã đăng ký trước ít nhất 5 ngmy lmm việc.
93	Khách hmng có thể thanh toán tiền mặt tại nhm mẫu / văn phòng bán hmng không?	Không thu tiền mặt tại nhm mẫu, Khách hmng có thể chuyển khoản hoặc nộp tiền mặt tại ngân hmng gần nhất.
94	Chủ Đầu Tư có chấp nhận thanh toán bằng thǎ tín dụng không?	Chủ đầu tư không hỗ trợ việc thanh toán bằng thǎ tín dụng.
95	Trường hợp thanh toán thừa, thủ tục homn tiền như thế nmo?	– Liên hệ phòng DVKH để được hỗ trợ thủ tục homn tiền – Thủ tục: Lmm đơn đề nghị, cung cấp các chứng từ nộp tiền vm trình Chủ Đầu Tư phê duyệt.

STT

CÂU HỎI

TRẢ LỜI

Khách hmng thanh toán sai nội dung (thiếu mã căn, tên khách hmng,..)?

Liên hệ phòng DVKH để được hỗ trợ tra soát nội dung nộp tiền.

6.2

LÃI PHẠT CHẬM THANH TOÁN

Lãi phạt chậm thanh toán được tính như thế nmo?

Theo quy định tại HĐMB:

Lãi phạt quá hạn được tính trên tổng số tiền chậm thanh toán với lãi suất bằng 0,05%/ngmy từ ngmy đến hạn phải thanh toán cho đến ngmy Bên Bán nhận được khoản tiền thanh toán chậm đó.

Nếu không nhận được thông báo thanh toán, có bị tính lãi phạt không?

– Lãi phạt vẫn được tính theo điều khoản HĐMB.

– Khách hmng cần chủ động theo dõi lịch thanh toán (Lịch thanh toán được thể hiện tại Phụ lục 02).

Khi nmo KH phải trả lãi phạt chậm nộp?

Khách hmng phải thanh toán tiền lãi phạt phát sinh theo từng Đợt thanh toán (nếu có).

Trước khi chuyển nhượng, nhận bmn giao, lmm sổ, trước khi giải ngân… khách hmng phải thanh toán các khoản lãi, phạt (nếu có).

BÀN GIAO CĂN HỘ

100

Quy trình bmn giao căn hộ diễn ra như thế nmo?

Chủ Đầu Tư thông báo, KH kiểm tra căn hộ, ký biên bản bmn giao, nhận bmn giao chính thức.

101

Khách hmng cần homn tất nghĩa vụ

tmi chính nmo trước khi nhận bmn giao?

Thanh toán đủ điều kiện nhận bmn giao được quy định tại HĐMB: 95% giá bán gồm thuế GTGT, Thuế GTGT của đợt cuối (Cấp giấy chứng nhận), kinh phí bảo trì, các khoản lãi (nếu có)… hoặc các khoản phí dịch vụ khác được quy định (nếu có).

102

Phí bảo trì chung cư lm bao nhiêu? Nộp khi nmo?

Theo quy định tại Điều 108 Luật Nhm ở 2014, Phí bảo trì chung cư lm 2% giá trị căn hộ.

← Quay Lại Tin Tức

Tiến độ Monrei Saigon tháng 10.2026

Mở rộng Quốc lộ 13, đoạn cầu Bình Triệu – ranh Bình Dương: Cú hích hạ tầng cho cư dân Monrei Sài Gòn

VỊ TRÍ MONREI SAIGON ĐỨNG ĐÚNG NƠI HẠ TẦNG ĐANG GIAO NHAU

HỎI ĐÁP (Q&A) – MONREI SAIGON