Sau giai đoạn thi công phần móng, cọc và tường vây được cấp phép từ cuối năm 2023, dự án Monrei Saigon (tên pháp lý: Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1) đã trải qua đợt kiểm tra công tác nghiệm thu do chính Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng – Bộ Xây dựng trực tiếp thực hiện. Đây là bước kiểm định độc lập từ cơ quan trung ương, không chỉ dừng lại ở sự tự nghiệm thu của chủ đầu tư và đơn vị thi công.
Thông tin chung về văn bản thông báo
Đơn vị ban hành và thời điểm
Văn bản số 1230/GĐ-HTKT về việc thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công xây dựng hạng mục tường vây, cọc đại trà và kết cấu móng sàn hầm B3 Tháp A1 được Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) ban hành tại Hà Nội ngày 09/12/2024, do Phó Cục trưởng Nguyễn Việt Sơn ký thay Cục trưởng, gửi đến Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long.
Ý nghĩa của việc Cục Giám định trực tiếp kiểm tra
Việc một công trình được Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng – cơ quan chuyên môn cấp trung ương trực thuộc Bộ Xây dựng – trực tiếp kiểm tra công tác nghiệm thu cho thấy dự án Monrei Saigon thuộc diện công trình quan trọng, cần có sự giám sát chất lượng ở cấp độ cao hơn so với việc chỉ nghiệm thu nội bộ giữa chủ đầu tư, đơn vị thi công và tư vấn giám sát thông thường.
Cơ sở pháp lý của đợt kiểm tra
Căn cứ về quản lý chất lượng công trình
Đợt kiểm tra được thực hiện dựa trên Điều 24 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng, cùng khoản 6 Điều 11 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.
Báo cáo hoàn thành thi công từ chủ đầu tư
Cục Giám định cũng căn cứ vào Báo cáo số 01/2024/TLC-QLXD2 ngày 02/01/2024 của Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long về việc báo cáo hoàn thành thi công phần hầm thuộc dự án. Đây là bước chủ đầu tư chủ động báo cáo hoàn thành hạng mục để cơ quan chức năng tiến hành kiểm tra, xác nhận trước khi chuyển sang các giai đoạn thi công tiếp theo.
Căn cứ hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng
Đợt kiểm tra còn dựa trên hồ sơ thiết kế cơ sở đã được thẩm định tại Văn bản số 325/HĐXD-QLKT ngày 19/12/2023 của Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng, cùng Giấy phép xây dựng số 4668/GPXD ngày 26/12/2023 do Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cấp – chính là giấy phép xây dựng phần móng, cọc, tường vây đã được phân tích ở bài viết trước đó.
Thời gian thực hiện kiểm tra thực địa
Kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu được thực hiện trong khoảng thời gian từ ngày 04/12/2024 đến ngày 05/12/2024, cho thấy đoàn kiểm tra của Cục Giám định đã trực tiếp làm việc tại hiện trường công trình trong ít nhất 2 ngày để xem xét, đánh giá.
Nội dung kiểm tra cụ thể
Thông tin công trình được kiểm tra
Theo văn bản, công trình được kiểm tra là Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1, tọa lạc tại khu phố Hòa Lân 1, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương, thuộc loại công trình dân dụng, cấp I – cấp công trình cao nhất trong phân loại công trình dân dụng tại Việt Nam, đòi hỏi các yêu cầu kỹ thuật và giám sát chất lượng nghiêm ngặt.
Phạm vi và đối tượng kiểm tra
Nội dung, đối tượng và phạm vi kiểm tra được xác định là việc hoàn thành giai đoạn thi công xây dựng hạng mục tường vây, cọc đại trà và kết cấu móng sàn hầm B3 của tháp A1 – đây là lần kiểm tra thứ nhất đối với hạng mục này. Việc ghi rõ “kiểm tra lần thứ 1” cho thấy đây là mốc kiểm tra chính thức đầu tiên cho giai đoạn móng của công trình, có thể sẽ còn các đợt kiểm tra tiếp theo cho các giai đoạn thi công khác của dự án.
Mối liên hệ với các văn bản pháp lý khác
Kết quả kiểm tra nghiệm thu này cũng chính là văn bản đã được dẫn chiếu trong Thông báo số 3750/SXD-QLN của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương về việc dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, đã được phân tích ở bài viết trước. Điều này cho thấy chuỗi văn bản pháp lý của dự án có sự liên kết chặt chẽ: từ giấy phép xây dựng, đến báo cáo hoàn thành thi công của chủ đầu tư, kết quả kiểm tra nghiệm thu của Cục Giám định, và cuối cùng là thông báo đủ điều kiện bán nhà của Sở Xây dựng địa phương.
Yêu cầu của Cục Giám định đối với chủ đầu tư
Yêu cầu rà soát và khắc phục tồn tại
Đáng chú ý, văn bản không chỉ đơn thuần thông báo kết quả kiểm tra mà còn đưa ra yêu cầu cụ thể đối với chủ đầu tư. Để đảm bảo chất lượng công trình xây dựng, Cục Giám định yêu cầu chủ đầu tư tổ chức rà soát việc tuân thủ các quy định của pháp luật và khắc phục các tồn tại như đã nêu tại Biên bản kiểm tra công tác nghiệm thu lập ngày 05/12/2024.
Ý nghĩa của yêu cầu khắc phục tồn tại
Việc văn bản đề cập đến “các tồn tại” cần khắc phục cho thấy quá trình kiểm tra không chỉ đơn thuần là xác nhận đạt yêu cầu một cách tuyệt đối, mà có ghi nhận một số vấn đề cần chủ đầu tư tiếp tục rà soát, xử lý. Đây là thông tin khách hàng quan tâm đến dự án có thể lưu ý, dù văn bản không đi vào chi tiết cụ thể các tồn tại này (được nêu tại biên bản kiểm tra riêng, không phải là một phần công khai của thông báo này).
Trách nhiệm báo cáo lại kết quả
Cục Giám định cũng đề nghị chủ đầu tư chỉ đạo các đơn vị liên quan tổ chức thực hiện việc khắc phục và báo cáo kết quả về Cục Giám định, cho thấy đây là một quy trình giám sát khép kín, có theo dõi và phản hồi hai chiều giữa cơ quan quản lý nhà nước và chủ đầu tư.
Ý nghĩa tổng thể đối với dự án và khách hàng
Một mắt xích trong chuỗi kiểm soát chất lượng
Thông báo kết quả nghiệm thu phần móng là một mắt xích quan trọng trong chuỗi kiểm soát chất lượng xây dựng của dự án Monrei Saigon, bên cạnh các văn bản pháp lý khác như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy và giấy phép môi trường đã được đề cập ở các bài viết trước. Sự tham gia giám sát của cơ quan cấp trung ương như Cục Giám định Nhà nước cho thấy công trình được đặt dưới sự kiểm soát chất lượng nhiều tầng nấc.
Lưu ý cho khách hàng khi tìm hiểu dự án
Khách hàng quan tâm đến dự án nên lưu ý rằng văn bản này xác nhận việc hoàn thành nghiệm thu ở mức độ “lần kiểm tra thứ nhất” cho một hạng mục cụ thể (tường vây, cọc đại trà, móng sàn hầm B3 tháp A1), kèm theo yêu cầu khắc phục một số tồn tại. Do đó, khách hàng có thể chủ động tìm hiểu thêm về việc chủ đầu tư đã hoàn tất khắc phục các tồn tại này hay chưa, cũng như theo dõi các đợt kiểm tra nghiệm thu tiếp theo cho các hạng mục và giai đoạn thi công khác của dự án.
Kết luận
Thông báo số 1230/GĐ-HTKT ngày 09/12/2024 của Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng xác nhận kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công hạng mục tường vây, cọc đại trà và kết cấu móng sàn hầm B3 tháp A1 của dự án Monrei Saigon, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư khắc phục các tồn tại được ghi nhận tại biên bản kiểm tra. Đây là văn bản thể hiện sự giám sát chất lượng từ cơ quan trung ương, bổ sung thêm một lớp kiểm soát pháp lý cho dự án bên cạnh các văn bản đã được ban hành trước đó.
Monrei Saigon