Bên cạnh quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, một văn bản pháp lý quan trọng khác đặt nền móng cho dự án Monrei Saigon là Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, do UBND tỉnh Bình Dương ban hành. Văn bản này xác lập chính thức nhà đầu tư, quy mô vốn, tiến độ và các trách nhiệm pháp lý cụ thể của dự án mang tên pháp lý Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1.
Thông tin chung về quyết định
Số hiệu và cơ quan ban hành
Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư mang số hiệu 2049/QĐ-UBND, được UBND tỉnh Bình Dương cấp lần đầu vào tháng 8 năm 2023. Quyết định do Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương, ông Võ Văn Minh, ký thay mặt Ủy ban nhân dân tỉnh.
Căn cứ pháp lý và cơ sở thẩm định
Quyết định được ban hành dựa trên Luật Đầu tư ngày 17/6/2020, Nghị định số 31/2021/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Đầu tư, cùng các thông báo kết luận của UBND tỉnh tại phiên họp lần thứ 7 khóa X. Đáng chú ý, quyết định còn căn cứ vào Công văn số 2344/UBND-KT ngày 19/5/2022 về việc chấp thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án phi nông nghiệp, cùng báo cáo thẩm định số 244/BC-SKHĐT ngày 07/8/2023 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương.
Nhà đầu tư được chấp thuận
Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long
Theo Điều 1 của quyết định, nhà đầu tư được chấp thuận là Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long, có giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 3703021584, chứng nhận lần đầu ngày 09/12/2021 và đăng ký thay đổi lần thứ 3 vào ngày 18/7/2022. Trụ sở chính của doanh nghiệp đặt tại thửa đất số 101, tờ bản đồ số 123, khu phố Hòa Lân 1, phường Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện theo pháp luật
Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp được ghi nhận trong quyết định giữ chức vụ Tổng giám đốc. Việc quyết định ghi rõ thông tin đăng ký kinh doanh và người đại diện pháp luật của nhà đầu tư là thủ tục hành chính bắt buộc, giúp xác lập rõ ràng trách nhiệm pháp lý của tổ chức triển khai dự án.
Xem thêm: Quy hoạch 1/500 dự án Monrei Saigon
Thông tin dự án được chấp thuận
Tên dự án và mục tiêu đầu tư
Dự án được chấp thuận mang tên Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1, với mục tiêu đầu tư xây dựng chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ để bán.
Quy mô dự án
Về quy mô, dự án Monrei sử dụng diện tích đất dự kiến khoảng 18.146,7m², quy mô dân số khoảng 3.811 người. Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở là chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ, có tầng cao tối đa 39 tầng cộng tum, với 3-4 tầng hầm, số lượng căn hộ chung cư khoảng 3.133 căn – đây là số liệu sơ bộ tại thời điểm chấp thuận chủ trương, có thể khác với số liệu chi tiết được xác định sau này theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt (2.753 căn hộ theo quy hoạch 1/500).
Nghĩa vụ về quỹ đất nhà ở xã hội
Quyết định cũng nêu rõ, nhà đầu tư không phải dành quỹ đất 20% để phát triển nhà ở xã hội, nhưng có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất của dự án theo quy định pháp luật về đất đai tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP (đã được sửa đổi bởi Nghị định số 49/2021/NĐ-CP).
Cơ cấu vốn đầu tư dự án
Tổng vốn đầu tư dự kiến
Theo quyết định, tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án là 6.032.685.037.081 đồng (hơn 6.032 tỷ đồng), trong đó vốn góp để thực hiện dự án là 1.206.537.037.081 đồng, chiếm tỷ lệ 20% tổng vốn đầu tư; phần còn lại là vốn vay và vốn huy động từ khách hàng, ở mức 4.826.148.000.000 đồng, chiếm 80% tổng vốn đầu tư.
Tỷ lệ góp vốn của nhà đầu tư
Theo bảng tiến độ góp vốn, Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long góp vốn 1.206.537.037.081 đồng, chiếm 100% phần vốn góp thực hiện dự án, theo phương thức tiền mặt, và tại thời điểm ban hành quyết định, phần vốn góp này đã được góp đủ (“đã góp”).
Thời hạn thực hiện dự án
Thời hạn hoạt động của dự án được quy định là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được cấp văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.
Tiến độ thực hiện dự án
Các mốc tiến độ cụ thể
Quyết định quy định rõ các mốc tiến độ triển khai dự án: hoàn thành các thủ tục đầu tư để được bàn giao mặt bằng trong khoảng Quý II/2022 đến Quý II/2024; khởi công công trình vào Quý III/2024; xây dựng các hạng mục công trình từ Quý III/2024 đến Quý III/2026; và hoàn thành dự án, đưa vào sử dụng, hoạt động vào Quý IV/2026.
Ý nghĩa của các mốc tiến độ với khách hàng
Các mốc tiến độ này là cơ sở pháp lý quan trọng để khách hàng đối chiếu với tiến độ triển khai thực tế của dự án trên công trường, đồng thời cũng là căn cứ để cơ quan quản lý nhà nước giám sát việc thực hiện cam kết của nhà đầu tư.
Trách nhiệm của nhà đầu tư và các cơ quan liên quan
Trách nhiệm của nhà đầu tư
Theo Điều 2 của quyết định, Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long có trách nhiệm thực hiện thủ tục ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án, chịu trách nhiệm về tính hợp pháp, chính xác của tài liệu chứng minh năng lực tài chính, lập báo cáo đánh giá tác động môi trường, cũng như chỉ được phép huy động vốn, mở bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản.
Trách nhiệm của UBND thành phố Thuận An và các sở ngành
Bên cạnh trách nhiệm của nhà đầu tư, quyết định cũng phân công trách nhiệm cụ thể cho UBND thành phố Thuận An trong việc rà soát quy hoạch xây dựng tại địa phương, theo dõi và kiểm tra tiến độ triển khai dự án; cùng các Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Giao thông Vận tải, Sở Kế hoạch và Đầu tư trong việc hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các thủ tục chuyên ngành liên quan.
Ý nghĩa của quyết định đối với dự án Monrei Saigon
Cơ sở pháp lý xác lập nhà đầu tư dự án
Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là văn bản pháp lý xác lập chính thức tư cách nhà đầu tư của Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long đối với dự án. Đây là bước đi pháp lý diễn ra trước khi quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt vào tháng 9/2023, cho thấy trình tự thủ tục pháp lý của dự án được thực hiện theo đúng quy định: chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư trước, sau đó mới đến phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng.
Mối liên hệ với liên danh phát triển quốc tế
Quyết định này ghi nhận pháp nhân trong nước là Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long với tư cách nhà đầu tư dự án tại thời điểm năm 2023. Trong khi đó, thông tin về liên danh phát triển với sự tham gia của Mitsubishi Corporation và Tokyu Land Corporation cùng Phát Đạt được công bố trên truyền thông vào năm 2026. Khách hàng quan tâm có thể tìm hiểu thêm về mối liên hệ cụ thể giữa pháp nhân dự án được ghi nhận trong quyết định này với cấu trúc liên doanh quốc tế được công bố sau đó, để có cái nhìn đầy đủ về chuỗi sở hữu và phát triển dự án.
Xem thêm: Liên doanh chủ đầu tư phát triển dự án Monrei Saigon
Kết luận
Quyết định số 2049/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương là văn bản pháp lý quan trọng, chính thức chấp thuận Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long là nhà đầu tư dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 (Monrei Saigon), với tổng vốn đầu tư hơn 6.032 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm và tiến độ hoàn thành dự kiến vào Quý IV/2026. Đây là một trong những căn cứ pháp lý nền tảng mà khách hàng nên tìm hiểu, đối chiếu cùng với quy hoạch chi tiết 1/500 và các thông tin thương mại khác trước khi đưa ra quyết định liên quan đến dự án.
Monrei Saigon